上海购买经济适用住房公积金贷款流程指南

　　预备知识

　　住房公积金个人购买经济适用住房贷款，是指符合购买经济适用住房条件，且符合申请住房公积金经适房贷款条件的借款人，使用住房公积金贷款购买经济适用住房，并以该住房抵押作为反担保的住房公积金贷款。

　　办理对象

　　正常缴存住房公积金，并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外，借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;

　　借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人，经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。

　　申请条件

　　符合购买本市经济适用住房的条件，并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》，同时，还应符合以下贷款申请条件：

　　1、具有城镇常住户口;

　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

　　贷款金额

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

　　2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

　　3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;

　　4、不高于最高贷款额度。

　　2015上海公积金贷款额度政策

　　贷款比例

　　住房公积金贷款首付款比例不低于20%。

　　贷款利率

　　2015上海公积金最新利率

　　贷款期限

　　同住房公积金个人购房贷款。(购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年;购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。购买次新房[竣工年限在5年内(含5年)]贷款期限参照购买新建商品房。)

　　办理场所

　　1、实地申请办理：申请住房公积金个人购买经济适用住房贷款业务，借款人可到购买房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点、市住房置业担保有限公司业务网点申请办理;

　　2、网上申请办理：借款人可登录上海住房公积金网(www.shgjj.com)，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。

　　办理要件

　　1 住房公积金个人购买经济适用住房贷款(新建经济适用住房期房)

　　(1)借款人和共同借款人的住房公积金账号;

　　(2)借款人和共同借款人身份证原件和复印件;

　　(3)借款人户口簿原件和复印件;

　　(4)借款人已婚的提供婚姻证明，未婚的提供民政部门或单位出具的未婚证明，离异的提供离婚证书或其他有效证明;

　　(5)《上海市经济适用住房预售合同》原件和复印件;

　　(6)首付款发票原件和复印件;

　　(7)开发商营业执照、法人身份证、预售许可证(均为复印件)，预告登记原件和复印件;

　　(8)开发商或销售代理商收款账号;

　　(9)所有经济适用房共同申请人抵押承诺书原件和复印件;

　　(10)其他资料(受理机构根据需要收取)。

　　2 住房公积金个人购买经济适用住房贷款(新建经济适用住房现房)

　　(1)借款人和共同借款人的住房公积金账号;

　　(2)借款人和共同借款人身份证原件和复印件;

　　(3)借款人户口簿原件和复印件;

　　(4)借款人已婚的提供婚姻证明，未婚的提供民政部门或单位出具的未婚证明，离异的提供离婚证书或其他有效证明;

　　(5)《上海市经济适用住房出售合同》原件和复印件;

　　(6)首付款发票原件和复印件;

　　(7)开发商营业执照、法人身份证、大产证(均为复印件);

　　(8)开发商或销售代理商收款账号;

　　(9)所有经济适用房共同申请人抵押承诺书原件和复印件;

　　(10)其他资料(受理机构根据需要收取)。

　　办理流程

　　1、借款人提供要件材料;

　　2、受理网点或住房公积金网上贷款平台受理;

　　3、审核通过的签订合同;

　　4、办理担保及抵押手续;

　　5、受托银行发放贷款。

　　办理时限

　　贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后放款时限不超过5个工作日。