去杠杆收货币,国内期货原油火爆招商

2018/4/12 15:29:08
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1万元
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上海 » 宝山 » 友谊路
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juejin1993

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18616780713 刘经理
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在贸易战阴云密布、美国加息周期开启和人民币升值的背景下,外需面临的不确定性加剧。而房地产是拉动内需的重要引擎,18年开局房地产投资增速大幅反弹,带动固定资产投资增速回升。因此,对于18年房地产行业的发展,特别是房价走势的判断,将关系到对后续经济走势的判断。库存与价格的跷跷板效应。在判断商品价格走势时,库存通常是很好的观察指标。库存能够反映供需力量的强弱,在库存较低时,反映商品处于供不应求的状态,要么是需求大幅增长,要么是供给持续收缩,而无论哪种情况,均会带来价格的上涨。但如果库存较高,就说明商品供过于求,价格会趋于下跌。因此库存与商品价格之间存在着此消彼长的关系,即跷跷板效应。像粮食和水泥等商品,库存与价格之间就存在明显的反向关系,其实就是对跷跷板效应的有力证明。
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地产库存见顶回落。得益于供给侧结构性改革的去库存政策,17年房地产库存已由14-15年的高点见顶回落。从库存绝对水平上来看,17年末商品房待售面积5.9亿平方米,住宅商品房待售面积3亿平方米。考虑到部分期房销售,广义口径的库存指标也持续下滑。17年末商品房广义库存降至37.2亿平方米,住宅商品房广义库存更是从14年的15.7亿平方米降至7.8亿平方米。而18年1-2月住宅狭义和广义库存继续回落。去化周期五年新低。从库存去化周期这一衡量库存相对水平的指标上来看,17年末商品房狭义库存去化周期约为4.2个月,其中住宅狭义库存去化周期在2.5个月左右,17年末商品房广义库存去化周期约为26.3个月,其中住宅广义库存去化周期在6.5个月左右,均创下自13年以来的最低值。而18年1-2月住宅库存去化周期延续跌势。

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